Вопросы и ответы по бухучёту и налогообложению
Подборка по материалам информационного банка "Разъясняющие письма органов власти" системы КонсультантПлюс.
Вопрос:
Об учете IT-организацией доходов от оказания услуг по адаптации и модификации программ для ЭВМ, баз данных в целях применения пониженных ставок по налогу на прибыль.
Ответ:
В соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, начиная с налогового периода получения документа о государственной аккредитации организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, в 2025 - 2030 годах налоговая ставка по налогу на прибыль организаций, подлежащему зачислению в федеральный бюджет, устанавливается в размере 5 процентов, а налоговая ставка по налогу на прибыль организаций, подлежащему зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации, - в размере 0 процентов.
Указанная налоговая ставка применяется при условии, что по итогам отчетного (налогового) периода в сумме всех доходов организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в соответствии с главой 25 Кодекса, не менее 70 процентов составляют доходы, перечисленные в пункте 1.15 статьи 284 Кодекса.
В частности, исходя из положений абзаца восьмого пункта 1.15 статьи 284 Кодекса, к таким доходам относятся доходы от оказания услуг (выполнения работ) по разработке, адаптации и модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники) (заказные программы для ЭВМ, базы данных).
Учитывая изложенное, в 70-процентную долю доходов от деятельности в области информационных технологий в целях применения установленных пунктом 1.15 статьи 284 Кодекса налоговых ставок по налогу на прибыль организаций организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий и имеющая документ о государственной аккредитации такой организации, вправе включить доходы от оказания услуг по адаптации и модификации программ для ЭВМ, баз данных.
При этом программы для ЭВМ, базы данных, услуги (работы) по адаптации, модификации которых осуществляла указанная организация для заказчика, являются для данной организации заказными программами для ЭВМ, базами данных.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 14.09.2026 N 03-03-06/1/80413
Вопрос:
О применении федерального инвестиционного вычета по налогу на прибыль, если после 01.01.2024 изменился основной вид экономической деятельности.
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 286.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик налога на прибыль организаций, осуществивший расходы, предусмотренные пунктом 4 статьи 286.2 Кодекса, если иное не предусмотрено статьей 286.2 Кодекса, имеет право уменьшить сумму налога на прибыль организаций (авансового платежа), исчисленную им в качестве налогоплательщика в соответствии со статьей 286 Кодекса по налоговой ставке, установленной абзацем вторым пункта 1 статьи 284 Кодекса, и подлежащую зачислению в федеральный бюджет, на установленный статьей 286.2 Кодекса федеральный инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль организаций (далее - ФИНВ) в порядке, установленном статьей 286.2 Кодекса.
На основании пункта 3 статьи 286.2 Кодекса категории налогоплательщиков, которые указаны в пункте 1 статьи 286.2 Кодекса, категории объектов основных средств и нематериальных активов, к которым применяется ФИНВ, характеристики группы, в которую входят лица, указанные в пункте 2 статьи 286.2 Кодекса, порядок и условия применения ФИНВ, порядок определения величины ФИНВ устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Так, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.11.2024 N 1638 "О параметрах применения федерального инвестиционного налогового вычета" (далее - постановление N 1638) установлено, что налогоплательщиками налога на прибыль организаций, указанными в пункте 1 статьи 286.2 Кодекса, являются организации, основным видом экономической деятельности которых является один из видов экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) по перечню согласно приложению к постановлению N 1638 (за исключением налогоплательщиков, указанных в пункте 10 статьи 286.2 Кодекса). Основной вид экономической деятельности налогоплательщика определяется по содержащемуся в едином государственном реестре юридических лиц коду основного вида экономической деятельности по состоянию на 01.01.2024.
Учитывая вышеизложенное, налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 286.2 Кодекса, должны соответствовать критериям, установленным пунктом 1 постановления N 1638.
Соответственно, организации, у которых по состоянию на 01.01.2024 основной вид экономической деятельности соответствует перечню видов экономической деятельности, предусмотренному в приложении к постановлению N 1638, могут при соблюдении иных требований статьи 286.2 Кодекса и постановления N 1638 применять установленный статьей 286.2 Кодекса ФИНВ в том числе в случае изменения основного вида экономической деятельности после 01.01.2024.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 14.09.2026 N 03-03-06/1/80411
Вопрос:
О применении повышающего коэффициента при учете расходов на НИОКР, осуществленных за счет резерва, в целях налога на прибыль.
Ответ:
Статьей 262 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрен порядок учета расходов на научные исследования и (или) опытно-конструкторские разработки (далее - НИОКР). По общему правилу налогоплательщик вправе включать расходы на НИОКР в состав прочих расходов в том отчетном (налоговом) периоде, в котором завершены такие исследования или разработки (отдельные этапы работ). При этом согласно пункту 7 статьи 262 Кодекса расходы на НИОКР по специально утвержденному перечню таких НИОКР налогоплательщик вправе включать в состав прочих расходов того отчетного (налогового) периода, в котором завершены такие исследования или разработки (отдельные этапы работ), в размере фактических затрат с применением коэффициента 2.
Одновременно налогоплательщик вправе создавать резерв предстоящих расходов на НИОКР (далее - резерв), порядок формирования и использования которого определен статьей 267.2 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 267.2 Кодекса налогоплательщик на основании разработанных и утвержденных им программ проведения НИОКР самостоятельно принимает решение о создании каждого резерва и отражает это решение в учетной политике для целей налогообложения. Резерв может создаваться на срок, на который запланировано проведение соответствующих НИОКР, но не более двух лет. Избранный налогоплательщиком срок создания резерва отражается в учетной политике для целей налогообложения.
Пунктом 3 статьи 267.2 Кодекса предусмотрено, что размер создаваемого резерва не может превышать планируемые расходы (смету) на реализацию утвержденной налогоплательщиком программы проведения НИОКР.
Сумма отчислений в резерв включается в состав прочих расходов по состоянию на последнее число отчетного (налогового) периода, в котором этот резерв создается (пункт 4 статьи 267.2 Кодекса).
При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 267.2 Кодекса налогоплательщик, формирующий резерв, производит расходы, осуществляемые при реализации программ проведения НИОКР, за счет указанного резерва. Если сумма созданного резерва оказалась меньше суммы фактических расходов на проведение программ проведения НИОКР, разница между указанными суммами учитывается как расходы налогоплательщика на НИОКР в соответствии со статьями 262 и 332.1 Кодекса. В случае когда сумма резерва не полностью использована налогоплательщиком в течение срока создания резерва, она подлежит восстановлению в составе внереализационных доходов отчетного (налогового) периода, в котором были произведены соответствующие отчисления в резерв.
Таким образом, положениями Кодекса предусмотрен свой порядок учета расходов на НИОКР, под которые налогоплательщиком создаются резервы.
Учитывая вышеизложенное, к расходам на НИОКР, осуществленным за счет резерва, повышающий коэффициент не применяется.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 11.09.2026 N 03-03-08/80244
Вопрос:
В июле 2026 г. работник обратился с заявлением о предоставлении ему имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с покупкой квартиры. Учитывая, что налоговая база по доходам, по которым предоставляется вычет, определяется нарастающим итогом с начала года, правомерно ли пересчитать доход работника с начала 2026 г. и вернуть ему излишне удержанный НДФЛ?
Ответ:
Согласно абзацу первому пункта 8 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода на основании его обращения с письменным заявлением к работодателю (далее - налоговый агент), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, при условии представления налоговым органом налоговому агенту подтверждения права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов.
В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 226 Кодекса исчисление сумм налога производится налоговыми агентами на дату фактического получения дохода, определяемую в соответствии со статьей 223 Кодекса, нарастающим итогом с начала налогового периода применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1, 1.1, 1.2 или 3.1 статьи 224 Кодекса, начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.
В этой связи, если работник организации в налоговом периоде обратился за предоставлением имущественного налогового вычета, организация - налоговый агент при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц предоставляет указанный вычет с начала налогового периода, в котором работник обратился за его предоставлением.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 10.09.2026 N 03-04-06/79834
Вопрос:
Об учете доходов IT-организации в доле доходов 70% от IT-деятельности в целях применения пониженных ставок по налогу на прибыль и единых пониженных тарифов страховых взносов.
Ответ:
Согласно пункту 1.15 статьи 284 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, начиная с налогового периода получения документа о государственной аккредитации организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, в 2025 - 2030 годах налоговая ставка по налогу на прибыль организаций, подлежащему зачислению в федеральный бюджет, устанавливается в размере 5 процентов, а налоговая ставка по налогу на прибыль организаций, подлежащему зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации, - в размере 0 процентов, при условии что по итогам отчетного (налогового) периода в сумме всех доходов организации, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в соответствии с главой 25 Кодекса, не менее 70 процентов составляют доходы от деятельности в области информационных технологий, перечисленные в пункте 1.15 статьи 284 Кодекса.
Исходя из положений пункта 2.2-2 и пункта 5 статьи 427 Кодекса российские организации, осуществляющие деятельность в области информационных технологий, применяют единый пониженный тариф страховых взносов в размере 15,0 процента в пределах установленной единой предельной величины базы для исчисления страховых взносов и единый пониженный тариф страховых взносов в размере 7,6 процента свыше единой предельной величины базы для исчисления страховых взносов при одновременном выполнении двух условий: получение в установленном порядке документа о государственной аккредитации организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, и соблюдение 70-процентной доли доходов от деятельности в области информационных технологий по итогам отчетного (расчетного) периода в сумме всех доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в соответствии с главой 25 Кодекса.
В пункте 1.15 статьи 284 и пункте 5 статьи 427 Кодекса содержится исчерпывающий перечень видов доходов, которые включаются в 70-процентную долю доходов от осуществления деятельности в области информационных технологий для целей применения пониженных налоговых ставок по налогу на прибыль организаций и единых пониженных тарифов страховых взносов.
Отнесение тех или иных доходов к поименованным в указанном перечне должно осуществляться исходя из предмета договора. При этом размер дохода, подлежащего учету в 70-процентной доле доходов от деятельности в области информационных технологий, определяется исходя из цены договора.
Распределение цены договора на отдельные виды доходов для определения вышеуказанной доли доходов Кодексом не предусмотрено.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 09.09.2026 N 03-03-06/1/79125
Вопрос:
Организация заинтересована в приеме на работу специалиста, проживающего в другом субъекте РФ. Для прохождения собеседования и испытания ему оплачиваются проезд и проживание в гостинице в течение двух дней. Оплата осуществляется на основании приказа генерального директора, средства перечисляются кандидату после собеседования и испытания независимо от результата. Соответствует ли нормам НК РФ позиция организации, согласно которой указанные выплаты кандидату облагаются НДФЛ (организация как налоговый агент удерживает налог), но не облагаются страховыми взносами, поскольку производятся вне рамок трудовых правоотношений?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 211 Кодекса установлено, что к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относится оплата (полностью или частично) за него организациями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика.
Таким образом, оплата организацией за налогоплательщика товаров (работ, услуг) или имущественных прав в интересах этого лица признается доходом, полученным этим налогоплательщиком в натуральной форме, и подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, содержится в статье 217 Кодекса.
При отсутствии оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного налогоплательщиком, указанный доход подлежит налогообложению в установленном порядке.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 420 Кодекса объектом обложения страховыми взносами для организации признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, в рамках трудовых отношений.
Следовательно, выплаты, производимые в той или иной форме в пользу лиц, не состоящих в трудовых отношениях с организацией, не признаются объектом обложения страховыми взносами.
В случае если подобные выплаты производятся физическим лицам после оформления трудовых отношений с ними, то они облагаются страховыми взносами в установленном порядке.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 07.09.2026 N 03-04-06/78594
Вопрос:
У организации возник вопрос по применению освобождения от НДС при предварительной продаже билетов на кинопоказы до получения прокатного удостоверения на фильм, так как в билетах отсутствует номер удостоверения, хотя организация исправно платит все налоги. Сохраняется ли право на освобождение от НДС в таких случаях, возможны ли налоговые последствия из-за отсутствия номера удостоверения в билетах и как правильно поступать кинотеатрам при массовой предварительной продаже билетов на ожидаемые премьеры до получения удостоверения?
Ответ:
В соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на добавленную стоимость на территории Российской Федерации услуги, оказываемые организациями, осуществляющими деятельность в сфере культуры и искусства, в том числе реализация входных билетов и абонементов на посещение театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий, аттракционов в зоопарках, океанариумах и парках культуры и отдыха, экскурсионных билетов и экскурсионных путевок, форма которых утверждена в установленном порядке как бланк строгой отчетности.
При этом к организациям, осуществляющим деятельность в сфере культуры и искусства, в целях подпункта 20 пункта 2 статьи 149 Кодекса относятся театры, кинотеатры, концертные организации и коллективы, театральные и концертные кассы, цирки, библиотеки, музеи, выставки, дома и дворцы культуры, клубы, дома (в частности, кино, литератора, композитора), планетарии, парки культуры и отдыха, лектории и народные университеты, экскурсионные бюро (за исключением туристических экскурсионных бюро), заповедники, ботанические сады и зоопарки, океанариумы, национальные парки, природные парки и ландшафтные парки.
Таким образом, при реализации вышеуказанными организациями входных билетов на посещение мероприятий, поименованных в подпункте 20 пункта 2 статьи 149 Кодекса, освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость применяется при соблюдении требований к реализованным билетам как к бланкам строгой отчетности.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 01.09.2026 N 03-07-11/76704
Вопрос:
Необходимо ли использовать с 01.09.2026 электронные экспедиторские/транспортные документы, а также сохраняются ли права на применение ставки НДС 0% на каждом из этапов пути, принимая во внимание, что привлекаются только российские перевозчики и весь маршрут является одной услугой по международной перевозке автомобильным транспортом?
Ответ:
Подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено применение ставки НДС в размере 0 процентов к операциям по реализации услуг по международной перевозке товаров, под которой понимается перевозка товаров морскими, речными судами, судами смешанного (река - море) плавания, воздушными судами, железнодорожным транспортом и автотранспортными средствами, при которых пункт отправления или пункт назначения товаров расположен за пределами территории Российской Федерации.
Положения данного подпункта распространяются также на транспортно-экспедиционные услуги, оказываемые российскими организациями на основании договора транспортной экспедиции при организации международной перевозки.
При этом согласно абзацам шестому - восьмому подпункта 2.1 пункта 1 статьи 164 Кодекса положения данного подпункта не распространяются на услуги организаций (индивидуальных предпринимателей) по перевозке вывозимого (ввозимого) с территории Российской Федерации (на территорию Российской Федерации) товара, а также на транспортно-экспедиционные услуги организаций (индивидуальных предпринимателей) при организации такой перевозки, если одновременно выполняются следующие условия:
указанные организации (индивидуальные предприниматели) осуществляют перевозку только между пунктами, находящимися на территории Российской Федерации;
указанные организации (индивидуальные предприниматели) не указаны в транспортных, товаросопроводительных и (или) иных документах, подтверждающих вывоз товаров за пределы территории Российской Федерации (ввоз товаров на территорию Российской Федерации), в качестве одного из перевозчиков.
Таким образом, при оказании транспортно-экспедиционных услуг на основании договора транспортной экспедиции по организации перевозки товаров от пункта отправления, расположенного на территории Российской Федерации, до пункта назначения, расположенного за пределами территории Российской Федерации, либо в обратном направлении с привлечением для доставки товаров в международном сообщении нескольких видов транспорта применяется ставка НДС в размере 0 процентов при наличии документов, предусмотренных вышеуказанным пунктом 3.1 статьи 165 Кодекса.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 01.09.2026 N 03-07-08/76660
Вопрос:
Об учете расходов на добровольное имущественное страхование в целях исчисления налога на прибыль.
Ответ:
Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 389-ФЗ) подпункт 10 пункта 1 статьи 263 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) изложен в редакции, согласно которой расходы на обязательное и добровольное имущественное страхование включают другие виды добровольного имущественного страхования, если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком своей деятельности и (или) если такое страхование направлено на компенсацию расходов (убытков, недополученных доходов), учитываемых для целей налогообложения, которые могут возникнуть в результате страхового случая.
Исходя из пункта 2 статьи 13 Федерального закона N 389-ФЗ вышеуказанные положения статьи 263 Кодекса вступили в силу 31.08.2023.
Следовательно, для целей налогообложения прибыли организаций налогоплательщик вправе учесть вышеуказанные расходы на добровольное имущественное страхование, если данные расходы в соответствии с порядком признания таких расходов, установленным статьей 272 Кодекса, признаны после вступления в силу Федерального закона N 389-ФЗ, то есть после 31.08.2023.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 01.09.2026 N 03-03-06/1/76742
Вопрос:
Организация осуществляет строительство гостиницы - нежилых помещений для временного проживания (далее - апартаменты) с заключением договоров участия в долевом строительстве (далее - ДУДС), разрешение на строительство получено в 2025 г., застройщик не осуществляет функций генподрядчика.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена апартамента в ДУДС включает две составляющие:
- возмещение затрат на строительство (создание) объекта - это расходы на проектные работы, строительно-монтажные работы, материалы, подключение к сетям, оплату труда и иные затраты, связанные с возведением апартаментов;
- оплата услуг застройщика - это вознаграждение застройщика за организацию процесса строительства, управление проектом, оформление документации и иные административные функции.
В ДУДС застройщиком указана общая сумма, включающая как возмещение затрат на строительство, так и оплату услуг застройщика, так как неизвестна на начальном этапе строительства стоимость услуг застройщика.
Исходя из данной ситуации не представляется возможным закрепить в ДУДС стоимость услуг застройщика и, как следствие, выделить НДС с услуг застройщика. В ходе строительства будет организован раздельный учет как услуг застройщика, так и затрат, непосредственно связанных со строительством апартаментов, что позволит в конце строительства апартаментов определить и стоимость услуг застройщика, и порядок уплаты НДС в соответствии с пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Как в такой ситуации поступить, если в ДУДС цена указана единой суммой, без разбивки? Достаточно ли указать в ДУДС, что оплата услуг застройщика (без указания суммы) включает НДС по ставке 22% и что цена по договору определена с учетом всех налогов, обязанность по уплате которых законодательством возложена на застройщика?
Или применим вариант выделения НДС в ДУДС со всей суммы договора? Но тут возникает вопрос: при этом варианте сможет ли застройщик поставить на возмещение НДС не только со стоимости услуг застройщика, но и со стоимости затрат на строительство, сделанных за счет средств целевого финансирования при строительстве апартаментов?
Ответ:
На основании положений подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и пункта 29 статьи 13 Федерального закона от 31 июля 2023 г. N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" с 1 января 2024 г. в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), согласно которому объектами долевого строительства являются помещения, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость не применяется, если застройщиком разрешение на строительство данных объектов недвижимости получено в установленном порядке после 1 января 2024 г.
В связи с этим с 1 января 2024 г. услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участникам долевого строительства помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса, если застройщиком разрешение на строительство данных объектов недвижимости получено в установленном порядке после 1 января 2024 г.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса денежные средства, полученные налогоплательщиком и не связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг), в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются. В связи с этим денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость, при условии что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика. При этом сумма денежных средств, получаемая застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату услуг застройщика, не освобождаемых от налогообложения, облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком участникам долевого строительства части объекта недвижимости, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, сумма денежных средств, полученных застройщиком от каждого участника долевого строительства, превышает затраты застройщика по переданной части объекта недвижимости, то на основании указанного подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика в связи с оказанием участникам долевого строительства услуг, не освобождаемых от налогообложения, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 01.09.2026 N 03-07-11/76773