ОТВЕТЫ НА ПЕРВЫЕ ВОПРОСЫ ПО НАЛОГОВЫМ ОТСРОЧКАМ

Л.А. Елина, ведущий эксперт

Антивирусных налоговых отсрочек для бизнеса введено довольно много. Но из-за такого обилия и многообразия в них трудно разобраться. Уже возникли вопросы, и мы на них оперативно отвечаем.

Отсрочка по уплате налогов для малых предприятий, не относящихся к пострадавшим отраслям

@ Утвердили разные отсрочки по уплате налогов и взносов для субъектов малого бизнеса. Мы на начало марта есть в реестре МСП, однако не попали в перечень наиболее пострадавших отраслей. Каким будет механизм переноса сроков уплаты налогов для нашей организации?

- Для вашей организации действует тот же механизм переноса сроков уплаты налогов, на который должны ориентироваться крупные предприятия.

То есть если ваша компания продолжает работать (на нее не распространяется нерабочий период, утвержденный Указами Президента), то для вас не установлено каких-либо переносов по уплате налогов. По крайней мере, по действующей сейчас редакции Постановления N 409 <1>.

Если же ваша компания не работала в "президентские" нерабочие дни, то сроки уплаты налогов, приходящиеся на нерабочий период с 30.03.2020 по 11.05.2020, переносятся на первый рабочий день (на момент подписания номера - 12.05.2020).

Чтобы было легче определиться, на с. 16 этого номера мы публикуем сводную таблицу налоговых "коронавирусных привилегий" для организаций и предпринимателей.

Как рассчитать новый срок для ответа на требование ИФНС

@ Наша организация получила от ИФНС 02.04.2020 требование в рамках проверки декларации по налогу на прибыль на представление документов. Стандартный срок ответа на него - 10 дней. То есть с учетом нововведений получается, что:

• в течение 6 рабочих дней (с учетом нерабочих дней по 11.05) мы должны направить в ИФНС подтверждение получения этого требования;

• затем в течение 30 рабочих дней после истечения указанных 6 дней надо представить в ИФНС документы.

Мы правильно все поняли?

- Да, вы понимаете правильно. Датой получения требования (если оно направлено по ТКС) является дата, которая указана в квитанции о приеме <3>.

Внимание. Отсрочки для ответов на требования ИФНС, направленные с марта по конец мая в рамках камеральных проверок, введены абсолютно для всех организаций и ИП <2>. Независимо от вида их деятельности, количества работающих, объемов выручки и прочего.

Если вы, получив 02.04.2020 сообщение по ТКС о требовании из ИФНС, не станете сразу отсылать квитанцию о его приеме и отложите это, к примеру, до 13 мая (если для вашей организации период с 30.03 по 11.05 - нерабочий <4>), то оно будет считаться полученным 13.05.2020.

Следовательно, представить инспекции документы в рамках проверки декларации по налогу на прибыль (на что НК обычно отводит 10 рабочих дней) надо будет не позднее 30 рабочих дней, отсчет которых идет с первого рабочего дня после получения требования, то есть в нашем примере - с 14 мая.

Если же для вашей организации период с 30.03 по 11.05 - рабочий, то 6 рабочих дней, отведенных на направление квитанции о приеме требования, истекут в вашем случае 10 апреля. Не получив указанную квитанцию в этот срок, инспекция может направить вам требование по почте. Тогда оно будет считаться полученным по истечении 6 рабочих дней с даты отправки письма <5>, а если вы получили его раньше - на дату фактического получения. Соответственно, тогда 30 рабочих дней надо будет считать от иной даты - первым днем будет 11 апреля (если 10 апреля вы вышлете квитанцию).

Учтите, что для представления документов и пояснений по требованиям ИФНС, направленным в период с 01.03.2020 по 31.05.2020 включительно в рамках проверки НДС-декларации, установлена другая отсрочка. Стандартный срок для представления документов и пояснений продлевается на 10 рабочих дней, а не на 20 <6>.

Заявление на отсрочку нужно не всегда

@ Совсем запуталась: надо ли мне писать в ИФНС заявление для того, чтобы платить налоги позже установленных НК сроков, или не надо?

Это зависит от того, на какую отсрочку вы претендуете:

• не надо писать в свою налоговую инспекцию заявление на отсрочку для уплаты налога (страховых взносов), если она связана:

- с нерабочими днями, объявленными Президентом РФ Владимиром Путиным с 30.03.2020 по 11.05.2020 включительно;

- с переносом сроков уплаты налогов, установленных для субъектов МСП из пострадавших отраслей на основании п. 1 Постановления Правительства от 02.04.2020 N 409. Как правило, это отсрочка на 6 месяцев или 4 месяца (см. таблицу на с. 16);

• надо писать заявление в ИФНС для получения индивидуальной - специальной отсрочки по Правилам, установленным в приложении к Постановлению Правительства от 02.04.2020 N 409. Максимальный период отсрочки - от 3 месяцев до 1 года (зависит от финансовых показателей компании). Конкретный срок отсрочки запрашивается в заявлении и утверждается инспекцией.

Досрочно согласовать спецотсрочку не получится

@ Хотим заранее написать в ИФНС заявление о получении отсрочки на уплату налогов и страховых взносов за апрель - июнь 2020 г. Суммы взносов мы можем рассчитать исходя из зарплаты работников. Суммы некоторых налогов тоже ясны. Даст ли инспекция спецотсрочку нам заранее - "авансом"?

- Нет. По платежам, срок уплаты которых еще не наступил, инспекция не сможет вынести решение о предоставлении специальной отсрочки или рассрочки на основании Правил <7>.

ФНС разъяснила, что по таким заявлениям лишь проинформируют о предварительном соответствии условиям отсрочки (рассрочки) <8>.

Спецотсрочки - не по всем налогам и взносам

@ По каким налоговым и другим обязательным платежам можно получить отсрочку, которая дается по заявлению? Имеет ли значение, в какой бюджет платится налог или какой у него статус: федеральный, местный или региональный?

- Специальную отсрочку (рассрочку) можно получить по налогам, авансовым платежам по налогам и страховым взносам, срок уплаты которых наступил в 2020 г.

При этом не имеет значения, в какой бюджет должен уплачиваться налог и к какому виду налогов он относится (является ли он местным, региональным или федеральным).

Однако есть и платежи-исключения, по которым нельзя получить отсрочку или рассрочку. В том числе если организации и ИП относятся к пострадавшим отраслям и при этом у них серьезно снизились доходы и даже есть большой убыток, им не видать спецотсрочек или рассрочек по следующим платежам <9>:

• по налогу на добычу полезных ископаемых;

• по акцизам;

• по налогам, уплачиваемым налоговыми агентами. А это означает, что не положена, к примеру, отсрочка/рассрочка по НДФЛ и по агентскому НДС;

• по страховым взносам в части сумм, связанных с формированием средств для финансирования накопительной пенсии.

Такого прямого исключения нет в правительственных Правилах. Однако оно закреплено в п. 6 ст. 61 НК РФ, является общим правилом для налоговых отсрочек/рассрочек и действует также и для новых спецотсрочек.

По страховым взносам на травматизм налоговая служба отсрочку не дает. Однако такая отсрочка/рассрочка должна быть автоматически предоставлена ФСС на основании информации, полученной от налоговых органов о вынесенных решениях, которыми предоставлены отсрочки (рассрочки) по уплате страховых взносов. Причем ФСС должен дать отсрочку (рассрочку) по взносам на травматизм на те же сроки, на которые она предоставлена по уплате страховых взносов налоговиками <10>.

Такие правила действуют для всех, кто имеет право на спецотсрочку, если заявление на отсрочку/рассрочку было подано до 23.04.2020 <11>.

По заявлениям, направленным в ИФНС начиная с 24.04.2020, применяется несколько иной порядок (подробнее - см. с. 11). Так, для организаций и ИП, основной вид деятельности которых не указан в новом приложении к Правилам спецотсрочек, введены новые ограничения. В дополнение к вышеуказанному перечню они не могут получить отсрочку/рассрочку по НДС, по налогу на дополнительный доход от добычи углеводородов, а также по страховым взносам <12>.

Пени и штрафы нельзя отсрочить по заявлению

@ Если мы будем подавать заявление на отсрочку по налогам по Постановлению N 409, можем ли мы включить в него просьбу об отсрочке по уплате соответствующих пеней и штрафов?

- Даже если вы включите такую просьбу в свое заявление, ИФНС не согласует отсрочку (рассрочку) ни по пеням, ни по штрафам <13>.

Специальные правительственные правила этого не предусматривают. Однако если отсрочку/рассрочку вам дадут, то пени в отношении отсроченной (рассроченной) суммы основного долга (даже если они и были начислены) сторнируют <14>. Причем без каких-либо дополнительных заявлений <15>. Не должно быть и штрафов за неуплату налога в изначально установленный НК срок.

Спецотсрочка по налогам/взносам возможна только после подачи отчетности

@ Получается так, что некоторые налоги теперь надо платить раньше, чем сдавать по ним декларацию. Если срок уплаты налога уже наступил, но организация по нему еще не отчиталась, можно ли подать заявление на специальную отсрочку?

- Заявление вы подать, конечно, можете. Однако чтобы инспекция приняла положительное решение по нему (то есть реально предоставила вашей компании отсрочку или рассрочку), надо, чтобы вы представили в ИФНС налоговые декларации, расчеты или иные документы, необходимые для расчета финансовых показателей вашей компании, которые дают право на спецотсрочку или спецрассрочку <16>.

Заявления, направленные в ИФНС начиная с 24.04.2020, просто не будут рассматриваться, пока организации (предприниматели) не представят декларации (расчеты) и/или информацию, в которых содержатся сведения, необходимые для определения, есть ли у них право на спецотсрочку (рассрочку) <17>.

Таким образом, если хотите поскорее получить отсрочку или рассрочку, вам придется поторопиться и с налоговой отчетностью, и с представлением другой необходимой информации.

Получить отсрочку/рассрочку можно и задним числом. Заявление вы можете подать до 01.12.2020 включительно <18>.

Организационные моменты подачи заявления на спецотсрочку

@ В условиях самоизоляции остро стоит вопрос - как донести заявление с документами до инспекции? Можно послать по электронной почте? И как быть, если какие-то документы мы сразу не приложим?

- Налоговая служба уже разъяснила, что подать заявление и иные документы на спецотсрочку (спецрассрочку) можно <19>:

• или лично (нарочно);

• или по почте - если заявление и документы направляются на бумажных носителях;

• или с помощью обращения в произвольной форме по ТКС или через сервис "Обратиться в ФНС России" на сайте nalog.ru. Тогда к обращению надо приложить сканы заявления, обязательства и графика погашения задолженности (он нужен, если речь идет о рассрочке).

Но учтите: документы об обеспечении исполнения обязательств (залог, поручительство, банковская гарантия) можно представить в инспекцию только в бумажном виде.

Если каких-либо документов не будет хватать для подтверждения вашего права на спецотсрочку (рассрочку), можно направить их дополнительно. Главное - сделать это до того, как инспекция вынесет решение. Если не успеете и ИФНС откажет в предоставлении отсрочки или рассрочки, не страшно: можно подать заявление со всеми документами повторно <20>.

Когда рассмотрят заявление на спецотсрочку

@ В Правилах нет сроков, в течение которых налоговая должна принять решение по заявлению на отсрочку или рассрочку. На что ориентироваться? Как долго ждать?

- Поскольку специального срока нет, инспекция должна рассмотреть ваше заявление в течение 30 рабочих дней с момента его получения (если вместе с заявлением представлен полный комплект документов и сданы необходимые декларации и расчеты). Но налоговая служба попросила инспекции на местах по возможности рассматривать такие заявления побыстрее <21>.

И не волнуйтесь: как только вы подадите заявление на отсрочку/рассрочку налоговых платежей, до его рассмотрения инспекция не должна требовать их уплаты <22>.

<1> Постановление Правительства от 02.04.2020 N 409 (далее - Постановление N 409)

<2> п. 3 Постановления N 409

<3> п. 13 Порядка, утв. Приказом ФНС от 17.02.2011 N ММВ-7-2/168@; п. 6 ст. 6.1, п. 4 ст. 31 НК РФ

<4> Указы Президента от 02.04.2020 N 239, от 25.03.2020 N 206

<5> п. 6 ст. 69 НК РФ

<6> п. 3 Постановления N 409

<7> Правила, утв. Постановлением N 409 (далее - Правила)

<8> п. 2 Правил; п. 6 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

<9> пп. 2, 5 Правил; ст. 61 НК РФ; п. 6 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

<10> п. 6 Постановления N 409

<11> п. 2 Правил (ред., действ. по 23.04.2020)

<12> п. 2 Постановления Правительства от 24.04.2020 N 570; п. 2 Правил

<13> пп. 2, 5 Правил

<14> п. 8 Правил

<15> п. 7 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

16> пп. 2, 3, 11, 12 Правил; п. 3 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

<17> п. 7 Правил; п. 2 Постановления Правительства от 24.04.2020 N 570

<18> п. 7 Правил

<19> п. 7 Правил; п. 10 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

<20> п. 7 Правил; пп. 16, 18 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

<21> п. 11 Ответов ФНС www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/9725168/

<22> п. 15 Порядка, утв. Приказом ФНС от 16.12.2016 N ММВ-7-8/683@

Статья впервые опубликована в журнале "Главная книга", N 10, 2020

СОСТАВЬТЕ ПРИКАЗ, ЧТОБЫ УЧЕСТЬ "ПРОТИВОВИРУСНЫЕ" ЗАТРАТЫ НА ТАКСИ ДЛЯ СОТРУДНИКОВ

Ю.В. Капанина, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

В условиях пандемии работодатели обязаны принять меры по профилактике коронавируса среди сотрудников, которые трудятся на рабочих местах.

"Антивирусные" затраты на маски, градусники, антисептики можно учесть в налоговых расходах.

А как учесть затраты, если компания расширит противоинфекционные мероприятия и будет оплачивать сотрудникам такси, чтобы они не ездили на общественном транспорте?

Расходы на проезд сотрудников: когда можно признать в налоговых целях

Напомним, что организация может без проблем учесть "проездные" затраты в "прибыльной" или "упрощенной" (при УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы") базе, если сотрудники:

• пользуются услугами такси в командировке <1>;

• ездят на такси (личном авто) по служебным делам, в том числе если у них разъездная работа <2>.

А вот затраты на оплату проезда сотрудников к месту работы и обратно можно учитывать в "прибыльных" расходах, только если оплата проезда <3>:

• или предусмотрена трудовым (коллективным) договором и является формой оплаты труда. Это правило работает и для УСН <4>;

• или обусловлена технологическими особенностями производства (к примеру, режим труда на производстве не позволяет сотрудникам добраться до места работы на общественном транспорте). Эта норма упрощенцам не подходит по причине закрытого перечня налоговых расходов <5>.

В других случаях учесть "проездные" затраты при расчете налога на прибыль и "упрощенного" налога нельзя <6>.

А могут ли проверяющие сделать исключение в нынешней непростой ситуации с коронавирусной инфекцией, к примеру, когда руководитель, чтобы защитить свой персонал от заражения, принял решение оплачивать сотрудникам, которых нельзя перевести на дистанционный режим работы и которые будут трудиться на территории работодателя, проезд до работы и обратно на такси?

Можно ли учесть "противовирусные" транспортные расходы

Затраты на такси для сотрудников в период коронавируса можно попытаться обосновать так.

Все работодатели, в том числе ИП, обязаны, в частности <7>:

• выполнять требования санитарного законодательства, постановлений и предписаний Роспотребнадзора;

• разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия.

Таким образом, работодатели должны применять рекомендации Роспотребнадзора по профилактике коронавируса среди работников <8>. При этом Роспотребнадзор рекомендовал людям ограничить поездки на общественном транспорте (где есть высокий риск "подцепить" коронавирус), а работодателям - доставлять на работу и с работы транспортом предприятия тех сотрудников, у которых отсутствует личный транспорт <9>.

Поэтому если в компании нет служебного транспорта, то руководитель может утвердить приказ, в котором будут перечислены введенные на предприятии санитарно-противоэпидемические (профилактические) меры по COVID-19, в числе которых будет положение об оплате сотрудникам затрат на поездки до работы и обратно на такси в период пандемии.

Мы узнали у специалистов Минфина, достаточно ли такого обоснования для признания "противовирусных" транспортных затрат сотрудников в налоговых расходах. Вот что нам ответили.

Признание затрат на такси для сотрудников в "прибыльных" целях

БАХВАЛОВА Александра Сергеевна. Советник государственной гражданской службы РФ 3 класса

- По общему правилу учет расходов на проезд работников к месту работы и обратно запрещен прямой нормой НК РФ <10>. Однако в этой норме есть исключения, в частности когда оплата проезда предусмотрена коллективными/трудовыми договорами.

Кроме того, надо учитывать, что если какой-либо вид расходов организация обязана нести в соответствии с законодательством, то такие расходы не могут быть признаны экономически необоснованными и, соответственно, подлежат включению в базу по налогу на прибыль.

Поэтому в сложившейся ситуации с коронавирусом рекомендую включить в коллективный договор условие об оплате сотрудникам на основании рекомендаций Роспотребнадзора в период пандемии проезда на такси до места работы и обратно. В этом случае такие расходы можно будет учесть в составе прочих или внереализационных расходов. Руководитель также может издать приказ (распоряжение), которым будет утвержден перечень профилактических мер, в числе которых будет указана оплата транспорта сотрудникам.

Таким образом, при правильном оформлении транспортных затрат во время пандемии проблем с проверяющими быть не должно.

А с "упрощенными" затратами дело обстоит так.

Учет затрат на такси для сотрудников при расчете УСН

КОСОЛАПОВ Александр Ильич. Государственный советник РФ 1 класса

- Плательщики УСН с объектом "доходы минус расходы" могут учесть затраты на содержание служебного транспорта и на компенсацию за использование для служебных поездок личного автотранспорта в пределах установленных норм <11>. Также возможно учесть оплату проезда сотрудников к месту работы и обратно, если такая оплата предусмотрена трудовым (коллективным) договором и является формой оплаты труда <12>. Иных оснований для учета транспортных расходов работников нет.

В то же время на основании рекомендаций Роспотребнадзора о доставке работников на работу и обратно на транспорте предприятия такие затраты можно учесть в составе материальных расходов. Если у фирмы нет служебного транспорта, она может заключить соответствующий договор с транспортной компанией. При этом компенсация сотрудникам проезда до работы на такси, который они оплачивают самостоятельно, в расходах при расчете налога не учитывается.

Получается, что учесть затраты на такси для сотрудников в период коронавируса упрощенцам не удастся. Такие меры безопасности работодателю придется оплачивать из своего кармана.

Что с зарплатными налогами при оплате такси

Чиновники не раз говорили, что оплата работникам стоимости проезда к месту работы и обратно облагается и НДФЛ, и взносами <13>. А все потому, что в НК РФ нет "освобождающих" положений для таких "проездных" компенсаций сотрудникам <14>.

По всей видимости, для "противовирусных" транспортных выплат будут работать те же правила. Ведь строгого запрета на использование общественного транспорта нет, а значит, работники могут сами добираться до работы. Поэтому с суммы компенсации проезда на такси безопаснее исчислить НДФЛ и страховые взносы.

* * *

Для признания "проездных" затрат в "прибыльных" целях понадобится не только "противовирусный" приказ, но и документы, подтверждающие расходы на такси, - чеки ККТ или квитанции.

<1> Письма Минфина от 25.03.2020 N 03-03-07/23568; УФНС по г. Москве от 28.01.2019 N 13-11/011687@; ст. 168 ТК РФ; п. 11 Положения, утв. Постановлением Правительства от 13.10.2008 N 749; подп. 13 п. 1 ст. 346.16 НК РФ

<2> подп. 11 п. 1 ст. 264, подп. 12 п. 1 ст. 346.16 НК РФ; ст. 168.1 ТК РФ; Письма Минфина от 21.03.2019 N 03-03-07/19047, от 20.10.2017 N 03-03-06/1/68839, от 15.02.2017 N 03-04-06/8562

<3> Письма Минфина от 23.01.2020 N 03-03-06/1/3758, от 16.04.2019 N 03-03-07/26913, от 30.04.2019 N 03-04-06/32414

<4> подп. 6 п. 1, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 30.08.2019 N 03-11-11/66828 (п. 1)

<5> п. 1 ст. 346.16 НК РФ

<6> п. 26 ст. 270, п. 1 ст. 346.16 НК РФ

<7> ст. 11 Закона от 30.03.99 N 52-ФЗ

<8> Письмо Роспотребнадзора от 07.04.2020 N 02/6338-2020-15

<9> Письмо Роспотребнадзора от 20.04.2020 N 02/7376-2020-24 (п. 3.1); https://www.rospotrebnadzor.ru/about/info/news/news_details.php?ELEMENT_ID=13926

<10> п. 26 ст. 270 НК РФ

<11> подп. 12 п. 1 ст. 346.16 НК РФ; Постановление Правительства от 08.02.2002 N 92

<12> подп. 6 п. 1, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письма Минфина от 30.08.2019 N 03-11-11/66828 (п. 1), от 16.04.2019 N 03-03-07/26913

<13> Письма Минфина от 23.01.2020 N 03-03-06/1/3758, от 30.04.2019 N 03-04-06/32414, от 16.03.2017 N 03-04-06/15198, от 07.09.2015 N 03-04-06/51326

<14> статьи 217, 422 НК РФ

Статья впервые опубликована в журнале "Главная книга", N 11, 2020

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЛИШИТЬ РАБОТНИКА ПРЕМИИ ЗА ПРОСТУПОК, НУЖНО ВСЕ ХОРОШО ВЗВЕСИТЬ

Чтобы лишить работника премии, нужно, чтобы основание для депремирования было прописано в локальном нормативном акте.

Такой вид дисциплинарного взыскания, как лишение премии, трудовым законодательством не предусмотрен. При этом наличие у работника дисциплинарного взыскания (например, замечания или выговора) в периоде, за который начисляется премия, может стать основанием для ее лишения. Но лишь при условии, что такое основание депремирования предусмотрено ЛНА.

Московская трудинспекция рекомендует тщательно проверить все документы о премировании перед тем, как принять решение о лишении проштрафившегося работника премии <1>. Заглянуть следует, в частности, в трудовой договор. Если в нем прописано, что премия - это часть зарплаты, которая ежемесячно в фиксированном размере начисляется работнику, лишить сотрудника такой премии нельзя. Для обоснованного лишения премии желательно, чтобы трудовым договором было установлено, что премия - это выплата, которая назначается по решению работодателя в порядке, предусмотренном ЛНА о премировании.

В ЛНА должно быть оговорено, что премия - не безусловная обязанность работодателя, а стимулирующая выплата. Также укажите в ЛНА, что премия - это не гарантированная выплата, ее размер не фиксированный, а работодатель может принять решение о выплате премии в зависимости от оценки результатов труда.

Обязательно проверьте, прописан ли в ЛНА специальный порядок оформления лишения премии. Если такого порядка нет, издайте отдельный приказ о депремировании. Этот документ можно составить в произвольной форме, обязательно указав основание для лишения премии со ссылкой на пункт документа, в котором это основание предусмотрено. В качестве приложений к приказу укажите документы, на основании которых работник был лишен премии.

Копии таких документов лучше хранить вместе с приказом.

Проинформировать работника о лишении премии можно, ознакомив его под роспись с таким приказом.

<1> Письмо ГИТ в г. Москве от 26.02.2020 N 77/7-5692-20-ОБ

Статья впервые опубликована в журнале "Главная книга", N 11, 2020

РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ДОСРОЧНО И БЕЗ САНКЦИЙ: КОМУ ТАК МОЖНО

М.Г. Суховская, старший юрист

Изначально предполагалось, что все добросовестные арендаторы, чья выручка после начала пандемии упала более чем на 50%, смогут в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. Причем без всяких компенсаций и с возвратом обеспечительного платежа.

Но этот вариант не понравился владельцам торговых центров. В итоге законодатели нашли компромисс.

Чтобы арендатор мог отказаться от договора аренды, ничего не возмещая арендодателю, должны выполняться следующие условия:

• арендатор относится к малому или среднему бизнесу;

• в арендуемом помещении он вел деятельность из перечня пострадавших отраслей <1>. К слову, Правительство РФ уже несколько раз дополняло этот перечень, в нем уже порядка 40 видов деятельности;

• договор аренды был заключен до введения в регионе особого режима - ЧС или повышенной готовности;

• арендатор обращался к арендодателю с требованием уменьшить арендную плату (на срок до года), но за 14 рабочих дней сторонам так и не удалось договориться. При этом не уточняется, какую именно скидку может потребовать арендатор. То есть формально это может быть скидка и 99%, на что ни один арендодатель не согласится.

Если все эти условия соблюдаются, арендатор имеет полное право направить арендодателю уведомление об одностороннем расторжении договора. Только нужно успеть сделать это до 1 октября 2020 г. При этом арендатор не должен возмещать арендодателю:

• упущенную выгоду;

• убытки при прекращении договора <2>, связанные исключительно с досрочным расторжением договора;

• другие денежные суммы (к примеру, штрафы), прописанные в договоре на случай одностороннего отказа арендатора от сделки <3>.

Со своей стороны, арендодатель в этом случае вправе оставить себе обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором.

* * *

Арендаторы, подходящие под описанные критерии, смогут расторгать в таком порядке договоры аренды любой коммерческой недвижимости - и торговых павильонов, и офисов, и складов, и пр.

<1> утв. Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 434

<2> ст. 393.1 ГК РФ

<3> п. 3 ст. 310 ГК РФ

Статья впервые опубликована в журнале "Главная книга", N 12, 2020