"Коронные скидки": апелляция снизила платежи за аренду недвижимости из-за ограничений

25 июня арендатор нежилого помещения в торгово-развлекательном комплексе (ТРК) направил контрагенту претензию о снижении арендной платы на 100% на период режима повышенной готовности. А с момента его отмены и до конца действия договора арендатор хотел рассчитываться с 50-процентной скидкой. В претензии он обозначил срок на ответ.

Арендодатель вовремя не отреагировал. Только в сентябре он предложил снизить плату на 60% за апрель - июнь, на 30% за июль и на 20% за август - октябрь.

В суд поступил иск с просьбой изменить договор на условиях арендатора.

Первая инстанция этого не сделала. Если деятельность арендатора входит в перечень наиболее пострадавших отраслей и он больше не может использовать имущество по назначению, то вправе требовать уменьшить плату. Однако арендодатель не обязан полностью освобождать от нее контрагента (если стороны об этом не договорились). Кроме того, арендодатель пытался согласовать изменение договора.

Апелляция отметила, что власти региона по общему правилу приостанавливали работу ТРК с 28 марта и до улучшения эпидобстановки. Закон N 98-ФЗ требования снизить плату на 100% (т.е. полностью освободить от нее) не предусматривает.

Однако апелляция все же отменила решение нижестоящего суда и изменила договор. При этом она взяла за основу условия арендодателя:

- скидку 60% нужно применить к периоду с 28 марта по июнь;

- 30% - к июлю;

- 20% - к периоду с августа по 30 ноября.

Документы: Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по делу N А65-18403/2020

Что делать арендатору недвижимости, если во время пандемии аренда стала обременительной

Суды разобрались, когда допсоглашение к ДДУ действует и без госрегистрации

Предприниматель обратился за взысканием с застройщика, в частности, неустойки за нарушение срока передачи помещения. Он просил рассчитать ее с даты по ДДУ. По его мнению, допсоглашение о продлении срока не действует - оно не зарегистрировано.

Две инстанции с периодом просрочки не согласились. В допсоглашении стороны изменили срок сдачи объекта. С этой даты и нужно рассчитывать неустойку.

Кассация их поддержала и признала поведение предпринимателя недобросовестным. Стороны спорное соглашение подписали. Застройщик ожидал, что ДДУ действует с учетом измененной даты сдачи объекта. Предприниматель зависящих от него действий для госрегистрации не совершил. Поэтому ссылаться на незаключенность допсоглашения из-за отсутствия регистрации он не может.

Госрегистрация позволяет неограниченному кругу лиц узнать о договоре. На возникновение прав и обязанностей сторон она не влияет. Об этом ранее говорил и ВС РФ.

Документ: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 09.02.2021 по делу N А32-7636/2020

В Москве исключительно электронными станут многие госуслуги в сфере недвижимости

С 1 марта столичные госуслуги для строительства и реконструкции недвижимости, благоустройства территории, а также оформления градостроительных документов будут оказывать только в онлайн-формате. Речь идет, например, об изменении разрешенного использования земли, о выдаче договора на размещение объекта благоустройства, согласовании межевого плана границ участка.

То же коснется, в частности, госуслуг:

- по передаче городской земли в аренду правообладателям расположенных на ней зданий и сооружений;

- выдаче допсоглашений к договорам аренды публичной земли;

- продаже городской недвижимости, которую арендует малый и средний бизнес;

- предоставлению копий правоудостоверяющих документов.

Напомним, обратиться за госуслугами Москвы можно на портале mos.ru.

Документ: Информация с сайта Мэра и Правительства Москвы от 20.02.2021 (https://www.mos.ru/news/item/86838073/)