Новости для юриста от 29.03.2019

Договорное условие о моменте оплаты подвело подрядчика: признать оплату недействительной не удалось

Подрядчик через суд добился оплаты работ, но денег не получил. Заказчик перевел часть средств по устаревшим реквизитам за несколько дней до отзыва лицензии у банка подрядчика. Последний утверждал, что уведомил об изменении реквизитов.

Суды трех инстанций не признали оплату недействительной, не заставили заказчика платить по новым реквизитам. Среди прочего суды указали: в уведомлении не было новых банковских реквизитов, а только информация об изменении названия подрядчика. Моментом оплаты по договору считался момент списания денег с банковского счета заказчика, т.е. последний свои обязательства по оплате исполнил.

Подобная ситуация может случиться не только при выполнении работ, но и, например, при поставке товара. Поэтому подрядчику или поставщику в качестве момента оплаты выгоднее выбирать момент зачисления средств на свой расчетный счет. В такой ситуации можно будет взыскать задолженность, даже если деньги уже списаны с расчетного счета заказчика или покупателя. Если момент оплаты в договоре не указан, будет действовать общее правило.

Документы: Постановление АС Московского округа от 19.03.2019 по делу N А40-64551/2018

Как исполнить обязанность по оплате, если у банка контрагента отозвали лицензию (Путеводитель по договорной работе)

ЦБ РФ установил, о чем сообщать клиентам при продаже полисов инвестиционного страхования жизни

Указание регулятора касается добровольного страхования жизни с условием периодических выплат (ренты, аннуитетов) или с участием страхователя в инвестиционном доходе страховой компании. Сведения помогут потребителям оценить риски продукта. Документ вступает в силу 1 апреля.

При заключении договора страховщик должен будет проинформировать потребителя, в частности:

- о порядке расчета дохода выгодоприобретателя;

- наличии или отсутствии гарантированного дохода и его размере;

- перечне активов, от стоимости которых он зависит;

- о том, что деньги, переданные по данному договору, в отличие от банковских вкладов не застрахованы.

Сведения должны быть доведены до потребителя в виде таблицы. Рекомендуемый образец приведен в приложении к документу. Таблица подписывается сторонами договора страхования и является неотъемлемой его частью.

Если компания продает полисы через страховых агентов или брокеров, она должна будет следить за тем, чтобы посредники соблюдали новые правила. Ранее ЦБ РФ давал подобные рекомендации.

Документ: Указание Банка России от 11.01.2019 N 5055-У

ВС РФ напомнил: новый собственник здания пользуется землей под ним на тех же условиях, что и прежний

ИП купил у предприятия несколько объектов недвижимости. Земля предприятию принадлежала на праве аренды по льготной ставке. Вместе с правом собственности на недвижимость к ИП перешли права и на земельный участок. Предприниматель полагал, что для него сохраняется арендная ставка, которая действовала для прежнего арендатора.

Однако суды трех инстанций эту позицию не разделили. По их мнению, право на льготную ставку к новому арендатору не перешло.

С ними не согласился ВС РФ. Он напомнил о позиции ВАС РФ: к покупателю недвижимости переходят те обязанности и права на земельный участок, которые принадлежали продавцу недвижимости. Иначе говоря, условия пользования землей (в частности, арендная ставка) для нового арендатора остаются такими же, какими были для прежнего.

Документ: Определение ВС РФ от 26.03.2019 N 305-ЭС18-22413 (https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7dbcf683-a87e-4968-8cb3-95e9976492e0/572b4619-ed81-49bf-bacb-cd66db3615e5/%D0%9041-80395-2017__20190326.pdf)