Новости для юриста от 21.12.2017
 

21.12.2017

Проект о синдицированном кредите прошел третье чтение

Планируется, что синдицированным сможет быть не только кредит, но и заем. Напомним, с июня 2018 года, если заем выдаст юрлицо, договор может быть консенсуальным.

По проекту договор синдицированного кредита или займа смогут заключить несколько кредиторов с одной стороны и заемщик - с другой. Сумма денег и сроки пользования ими будут установлены для каждого кредитора. От заемщика потребуется не просто вернуть долг с процентами, но и совершить иные платежи, если так указано в договоре. Это может быть вознаграждение за услуги по подготовке к заключению договора на определенных условиях.

Участниками синдиката по проекту смогут быть не все компании, а, например, кредитные организации, иностранные банки, негосударственные пенсионные фонды. В договоре можно будет закрепить условие о присоединении новых кредиторов, которые вправе быть участниками синдиката.

Заемщиком сможет стать любое юрлицо или ИП.

Также в проекте появилось требование о письменной форме договора, иначе он будет ничтожным.

Кроме того, в договоре обязательно потребуется указать, кто из участников синдиката станет кредитным управляющим. Именно ему заемщик будет возвращать деньги, которые затем кредитный управляющий пропорционально распределит между кредиторами.

В проекте предусмотрено и множество других правил. После второго чтения их изложили в виде проекта отдельного закона о синдицированном кредите (займе). Этим же законом планируется внести изменения в ряд других законов.

Отметим, подобные договоры заключаются и сейчас. Некоторые суды указывают на сложности в их применении.

Основное преимущество синдицированного кредитования в том, что оно позволяет распределить риски неисполнения заемщиком обязательств между несколькими кредиторами.

Документ: Проект Федерального закона N 204679-7 (http://sozd.parlament.gov.ru/bill/204679-7)

Принят в третьем чтении 14 декабря 2017 года

21.12.2017

Верховный суд: как договор аренды может обернуться куплей-продажей будущей недвижимости

Владелец имущества предоставил его в аренду для завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Стороны договорились, что в качестве компенсации затрат на строительство арендатор получит долю в праве общей собственности на достроенные объекты. Однако арендодатель уклонился от оформления доли арендатора в праве собственности на имущество.

Первая инстанция и апелляция согласились с требованиями арендатора частично. Между тем суд округа решил, что между сторонами были только арендные отношения, а для инвестиционных отношений оснований не имелось. Выполненные истцом строительные работы, суд расценил как затраты, которые арендатор должен был нести в рамках обязанности по содержанию имущества.

Верховный суд не согласился с этими доводами. В рассматриваемой ситуации к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, в том числе о строительном. Договор является смешанным, причем положения договора о передаче доли в праве общей собственности могут быть квалифицированы как купля-продажа будущей вещи. Таким образом, Верховный суд поддержал позицию ВАС РФ.

Документ: Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2017 N 310-ЭС17-12472

21.12.2017

ФАС предлагает ввести ответственность за повторные антиконкурентные соглашения и действия

Если юрлицо в течение трех лет повторно совершит нарушение, предусмотренное ч. 1 - 7 ст. 14.32 КоАП РФ, то по проекту его ждет штраф в двукратном размере. Он не может быть больше 1/25 совокупного размера суммы выручки нарушителя от реализации всех товаров (работ, услуг) и меньше 100 тыс. руб. Должностных лиц предлагают дисквалифицировать на срок от года до трех лет.

Кроме того, для освобождения от ответственности вовремя раскаявшихся нарушителей предлагается ввести еще одно важное условие. Рассчитывать на освобождение смогут только те, кто впервые участвовал в соглашении или в осуществлении согласованных действий. Аналогичное условие предусмотрено для назначения минимального штрафа нарушителям, явившимся с повинной.

Документ: Проект Федерального закона (http://regulation.gov.ru/projects#npa=76395)

Публичное обсуждение завершается 19 января 2018 года